萧县| 安化| 故城| 大城| 织金| 平武| 和政| 若尔盖| 洪泽| 德江| 高雄县| 鄂州| 柘荣| 武鸣| 开化| 南澳| 兴城| 礼泉| 文县| 怀远| 陵水| 莘县| 垦利| 南丰| 泾源| 西沙岛| 滨州| 潮南| 浦东新区| 阿瓦提| 特克斯| 开平| 西平| 湟源| 秀山| 饶河| 云浮| 范县| 北宁| 侯马| 新县| 故城| 澜沧| 丹江口| 岱山| 肇庆| 安多| 马龙| 科尔沁左翼后旗| 菏泽| 石柱| 澳门| 遂昌| 礼县| 五华| 琼海| 贡嘎| 鲁甸| 大庆| 新源| 大方| 米脂| 杨凌| 厦门| 冷水江| 福州| 涿鹿| 沁水| 双阳| 三原| 招远| 慈溪| 全南| 类乌齐| 龙口| 五营| 花都| 黎川| 阿荣旗| 吉林| 景泰| 武邑| 扎囊| 海伦| 绩溪| 纳溪| 鄂州| 新建| 凤凰| 顺平| 肇州| 嘉善| 大悟| 宿松| 南京| 长白| 临沧| 桦甸| 通州| 台东| 乡宁| 阳新| 鱼台| 泰宁| 舒兰| 麻山| 黄平| 万州| 岳阳市| 平远| 泽库| 方正| 泰来| 长岛| 二道江| 山阴| 蔚县| 玉树| 乐都| 阿合奇| 山丹| 泽普| 寻甸| 昂仁| 淇县| 济阳| 和政| 彰化| 德保| 酒泉| 临桂| 西峡| 扬中| 武隆| 沁阳| 金塔| 吴桥| 深泽| 兰溪| 双鸭山| 禹城| 即墨| 呈贡| 石嘴山| 安国| 太谷| 龙泉| 八宿| 宣威| 海淀| 道孚| 安陆| 岳阳市| 商洛| 寿光| 头屯河| 惠山| 运城| 嘉禾| 靖边| 芜湖县| 宜秀| 新乡| 枝江| 澎湖| 德庆| 青海| 临潭| 临城| 青田| 陵县| 喜德| 叶城| 宁海| 安龙| 潼南| 吴川| 察哈尔右翼前旗| 鲅鱼圈| 兴山| 青河| 双江| 岚县| 闵行| 遂平| 钟祥| 景泰| 丰县| 桃源| 武都| 渝北| 新化| 高阳| 林口| 方山| 横县| 新竹县| 鹿寨| 宝鸡| 忻城| 新平| 栾城| 甘棠镇| 泸县| 罗平| 景泰| 华池| 曲麻莱| 井陉矿| 富宁| 南乐| 兰溪| 林周| 嘉兴| 张家港| 宜章| 城阳| 安康| 闽侯| 洪湖| 鹤庆| 隆林| 盐津| 伊宁县| 宜君| 北宁| 长葛| 铜陵县| 龙川| 汝州| 牟定| 华阴| 海口| 台中市| 淅川| 长丰| 武冈| 电白| 循化| 政和| 仁布| 石拐| 大通| 滨海| 云安| 永吉| 合作| 邛崃| 嵊州| 聂荣| 开鲁| 榆林| 石林| 河间| 镶黄旗| 塘沽| 榆树| 安庆| 繁昌| 杭锦旗| 信丰| 桃园| 郯城| 河南| 巴黎人注册
首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

长租公寓的“资金劫”

2018-11-19 13:26 来源:新华网 参与互动 
标签:澳门银河国际娱乐

  新华社北京11月14日电 题:长租公寓的“资金劫”

  新华社“中国网事”记者吴剑锋 冯松龄 赵鸿宇

  在上海工作的小丽(化名)近日为租房四处奔波——由于她所租公寓的中介拖欠房东租金,房东收回房子,小丽不仅要重新寻找住所,还要继续还大半年的贷款。与小丽有着相同遭遇的人不在少数。今年以来,已有多家长租公寓出现资金问题,殃及租客。长租公寓曾经财大气粗,手握重金,为何会遭遇“资金劫”?

  长租公寓成资金聚集地

  传统的租房模式里只有租房、房东、中介,租客与房东直接签订租赁合同,中介只收取服务费用。如今,长租公寓则是一手托多家,既连接房东、租客,又引入“租房贷”,使得租房模式具有了金融特点。

  其模式大体是这样的:中介与出租人签订房屋长期包租协议,无论是否出租,均按月支付房东房租。随后,中介把房租给租客,并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款合同,中介公司一次性拿到租客租期内全部资金,租客则需按月将“租金”(贷款)交给金融公司。

  据小丽介绍,今年4月,她从某长租公寓中介处租了房,该中介以优惠活动的名义,让她签下一单分期一年总额为14850元的房租贷款,这笔贷款最终进入中介口袋。此后,她每个月要交的房租,就变成了给金融公司的贷款。中介提前拿到了房租贷款,声称会按月向房东支付租金。

  然而上个月,随着该长租公寓被曝出现资金问题,无法继续向房东支付房租,房东决定收回房屋。但小丽名下的这笔房租贷款,则成了她的困扰:如果还款,自己已经没房住,为何还要交房租?如果不还,她又会面临征信等问题。

  巨额资金流向哪里?

  资金出问题的长租公寓,实际上“并不缺钱”。

  除了利用时间差截留租户贷来的巨额资金外,其运营模式也一度吸引大量资本涌入。据了解,2017年以来,已有多家长租公寓企业拿到上亿元融资,今年年初,行业龙头自如更是完成了40亿元人民币的A轮融资。小丽所租房的中介,其开业房源数据称超过2万户,资产管理规模超300亿元。

  如此规模的资金,为何会出现问题?这些钱都涌向了哪里?

  河北大学经济学院教授张玉梅表示,这些扣留在中介手里的钱,其中一个重要用途是用来扩张。部分中介以高于市场价格来获取更多房源,成为区域“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的资本扩张模式由此诞生,部分长租公寓以巨额资金跑马圈地,通过垄断海量房源,形成市场支配地位。

  而除了抢占房源和装修房子之外,该资本的另一个用途,还可能被挪用于炒股、放贷等高周转投资和生利活动。

  河北某房屋中介负责人告诉记者,对中介来说,从金融机构一下子拿到全年的房租,就有了充足的现金流,这些钱可以注入中介公司的其他项目,也可以进行短期民间借贷。

  同时,这位负责人称,这种运营模式存在较大风险。比如中介拿这些钱去高价争抢房源,当房租行情上行尚好,一旦房租行情下行,租客给出的租金达不到企业拿房时的成本,就会存在风险;另一种情况,当中介拿到的房源出现较大空置,中介的资本风险也会升高。

  中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,长租公寓盲目金融化,让原本的租赁企业变成了金融企业,由此带来的资金池蕴含着巨大风险。

  长租公寓的“资金劫”

  对大部分长租公寓来说,资本刺激下的一路扩张,会不断积聚风险。

  今年9月,上海市住建委等多部门联合下发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,明确了“租金贷”需加强风险管理、银行业金融机构的主体责任等要求。“去杠杆”的政策环境,使得长租公寓扩张的融资环境面临收紧。

  当然,最根本的风险还是来自长租公寓内在的盈利模式。业内人士分析,长租公寓不仅需要承担房屋的装修成本,还有空置期和后期服务管理的成本,十分考验企业的运营能力。

  张玉梅分析,以资本扩张的方式去抢占市场,在房租价格一路上涨的情况下,基本不会出现风险。然而一旦房租价格下降或者投资失误,较小的中介公司就可能出现问题。

  “长租公寓的现实就是回报期较长,利润空间狭窄。”盘和林说,长租公寓只能通过租金与拿房成本之间的差价获利,由此产生的时滞让企业赚钱变得非常艰难,过低的拿房成本会丢失房源,而过高的租金又会丢失租户。

【编辑:郭泽华】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2018 chinanews.com. All Rights Reserved

长春桥东 龙潭监狱 东坑 振头街道 秋涛路
麻绒乡 高峰桥 长古城乡 仙霞新村街道 棠口乡
林海林场 花龙门 百林大桥 五道湾村 马坊镇
申博 澳门星际 拉斯维加斯注册 银河平台 澳门美高梅网址
澳门拉斯维加斯网上注册 澳门拉斯维加斯线上赌博 澳门星际网址官网 澳门美高梅娱乐 美高梅娱乐场网址注册官网